频现“房闹”买房不是好时机？

　　邓浩志接受《南方都市报》采访

　　嘉宾广东中理投资顾问有限公司总经理、高级经济师申格联(中)

　　地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志(左)

　　过激宣泄不能带来实惠

　　主持人：老业主又在拉大旗了，你们说开发商降价是否真需要补偿老业主差价啊?为什么有的开发商高调补偿，像星河湾、万科，而更多的却选择沉默应对呢?

　　邓浩志：从法律上来说，开发商是不需要补偿的，至于个别开发商愿意补偿，我看是一种企业品牌的营销手法，就是为了营造一种气氛“大胆买吧，跌价了哥给你补贴，不会亏”。

　　申格联：这个问题不简单。表面看是房价下降造成业主心理巨大反差，其实是业主对开发商在住房销售上借助格式合同强势吃“霸王餐”的不满。也有因为开发商擅自更改规划和住房质量问题不满的，还有的是对营销广告和营销员言过其实的不满。当然，也有不少“房闹”是开发商自己导演的闹剧，目的是为不降价找到“维稳”的天大理由。

　　主持人：如果是投资客不赔也罢，但其实大多数业主都是刚需买家，辛辛苦苦一辈子，几天不见几十万，换作谁心里都不好受。

　　邓浩志：不动产是资产的一种，能升值也能亏损，买家购买时本身就具有一定风险。跌价后心里肯定不好受，就像前两年买了“地王”的开发商，也是一样啊，很可能卖一平方米亏一平方米，但明知亏本还得接着干，市场总有输家和赢家嘛。

　　申格联：老业主维权必须依据合同条款或要约的内容，看开发商是否货不对板，才能依法起诉。否则，“房闹”也仅是一种过激的行为宣泄，并不能带来实惠。