成熟大户型社区的N大要素

区外环境
　　交通通达度、商业繁华度、自然景观、人文环境、城市规划质量，以及该区域所在的城市功能性质成为大户型的消费群体关注的重点。而对于前四点则更是细致谨慎。

　　规划
　　小区的建设平面布局、功能布局、空间布局是否方便实用、合理性如何；布局是否美观大方；是否具有独特性、艺术性等成为大户型消费群体关注个性生活的焦点。

　　庭院
　　庭院环境的理想目标，应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合，也是现代都市人追求恬静生活理想的载体。

　　会所
　　会所设置的档次和内容应该符合小区居民的日常生活所需和日常生活成本，不但体现出一种生活的质量，而且要体现出居住者的地位和品位。

　　户型
　　首先考虑是否方正实用、室内空间功能分区是否合理等，其次判断朝向，以有利于室内采光和景观为原则，其三，户型结合是否有利于通自然风、采自然光。这是健康生活的基点，也是舒适生活的保证。

　　综合配套
　　小区及周边区域内的商业、娱乐、饮食、休闲设施配套是关键，还应考虑学校、邮局、银行、医院等。小区配套程度应结合小区外的设施综合评价要求。

　　因为选择大户型产品的购房者大部分是有一定经济基础、社会基础及家庭基础的成功人士，关注配套设施，成为关爱家人生活的一个真实写照。

　　发展商信誉
　　这主要是考虑到合同的履约、产品质量承诺兑现以及开发商合约外行为是否符合业主基本利益。对于北京来说，很多品牌地产都开发了大规模、高质量的大户型产品，这也成为产品质量和信誉的有力保证。

　　 物业 管理
　　物业管理公司的能力、品质和道德决定了居住小区的综合环境质量。优秀的物业管理，可以成为楼盘保值升值的有利砝码，不但可以提升楼盘的品质，更能保证住户的生活质量。

　　社区文化
　　决定于两个方面：一是物质环境，二是人文环境，人文环境主要将决定未来的主流居住体的综合文化素质。这也成为越来越多的大户型客户关注的焦点。一个优秀的社区文化，可以填补生活中的一些匮乏，得到对生活更多的思考。

　　基于以上分析，大户型客户对生活品质的要求更高，对住宅的文化底蕴的要求也更高，他们更多关注的是有品位的生活，这不仅能够满足他们对物质生活的需求，更能够满足他们对精神生活的需求。而且这部分客户，也出现了时代性的新特点。

　　业内人士认为，大户型市场已经开始出现客户趋于年轻化的端倪，而且家庭结构的变化也已经不是选择大户型产品的充分条件。购买大户型产品毕竟是需要足够的经济支持，所以大户型的客户在新的时代更多的是在乎生活的品质和氛围，以及对生活的一种个性的随意的追求。

　　所以，不同的消费群体对大户型的认可程度是不同的。真正决定大户型市场发展水平的是其所针对的客户的购买力问题。


（时代商报/王之函）