任志强“滑梯论”剑指北京房市“畸形”

    任志强昨日在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。任志强认为，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值(GDP)增长略高一点。其中一个大的风险来自北京市场。需求市场的“畸形”，为未来的北京市场埋下不可预见的风险，比如为了控房价动用行政手段。另外，“限价”也造成部分楼盘“价高质平”的现象。

    对于任志强的又一弹重炮，或许戳痛了你心中的哪一点小九九，任志强所说的“价高质平”的现象。这是经济学中很正常的一个理论，既然国家限定楼市价格，开发商为了各大利润化，势必会偷工减料，这样情况下，豆腐工程常常是比较多的。任志强谈到北京的楼市畸形，或许二线以上楼市都不怎么健康，就像春节期间，我去的一下些三线城市，基本上也是楼盘很够市场需求，今年要是就绪盖楼，结果只会让开发商跳楼，楼盘崩塌，有些人会觉得楼盘崩塌对百姓好处巨大，其实从经济利益讲，近些年那些高价买进的普通人，或许也会黯然伤神，今年国家在统计不动产，二手楼市也会相应爆棚，或许直接受益受害的都是老百姓，具体就不多说了，因为你懂得!

    从北京市的经济发展、市政建设以及2008奥运效应的影响上看，如果政府听任市场自由发展，北京房价在几年内继续保持上涨并不困难。但是，如果我们冷静地来思考北京的房地产市场，我们会发现北京市的房地产市场在很大程度上是由投资者、外地人及外国人来影响的，他们能够在短期内推高一个城市的房价，他们也能够迅速令这种价格泡沫在一夜之间破灭，东南亚金融危机就是一个典型的例子。

    从一个城市的可持续发展来看，本地居民才是城市发展的根本。尽管随着城市的发展、产业的升级，城市的房价在长期会出现上涨的趋势，但如果这个正常需要几百年完成的任务在几十年甚至几年内完成了，那么，城市必须要及时调整自身的产业经济结构，否则城市的发展会得到抑制。从北京市的收入水平来看，其房价收入比已经超过了本地居民的承受水平，但其房价能够长期保持较高上涨速度与外部购买力的进入是分不开的。面对这些购买力，获益的是开发商及地方政府，而最大的受害者则是本地的居民及城市的未来发展。

    “罗马不是一天建成的。”同样，中国的房价也不能在极短的时间内赶上西方发达国家。而且，高房价并不是国际化城市的主要特征，更为重要的是经济中心、人才中心、完善的生活配套，所以地方政府必须全面认识房价对城市的影响，既要防止房地产价格的暴跌，但也不能听任房价长期畸高，切实将稳定住房价格作为房地产市场调控的第一要务，保持城市整体的可持续发展。