［李君］金融风暴,海南楼市依然春光明媚

李君：海口民间旅行社“购房游”产品负责人、多家房地产项目特邀培训讲师、数年房地产营销策划实践经历

　　关于海南的美好我们已经无须再用文字来为其镀金，与生俱来的优越硬件加之二十年改革发展积淀的软件都使之有足够的条件接待任何层次乃至任何国家的客人，二十年来我们再次用事实验证这块人间乐土的弥足珍贵：07的官方数据显示海南年接待游客量为538万人是二十年的39倍；总收入为80亿是二十年的267倍。

　　在08年美国金融海啸影响下，中国房市也受其影响，面对有价无市的房市，房地产商大打降价策略促销，从而影响了部分中国地区内房价下降，市场普遍低迷，购房者处于观望期，但从易居中国2009海南房地产市场统计数据来看，二月海口商品房市场共成交934套，成交面积为11.21万平方米；三月海口商品房市场共成交1720套，成交面积为21.10万平方米，环比上涨88%；四月海口商品房市场共成交1721套，成交面积为18.44万平方米。成交均价增至4939元/平方米，环比上涨12%。2008年全国房地产市场普遍低迷，大部分地区出现量价齐跌的状况。海口房地产市场成交价格却从2007年的3500元/平方米增至4200元/平方米。逆势涨价的区域现如今海南的房地产仍然呈现出健康、稳定的上升势头。得益于我国稀缺的热带海岛旅游资源和良好的自然环境、气候条件，因为如此海南也被喻为中国的后花园之称号。

　　众所周知，支撑海南房地产平稳发展的重要原因之一，就是岛外的购买力，而海南政府部门也看到了契机，结合建设国际旅游岛，力促琼岛大力发展旅游房产，随着“候鸟”越冬、度假休闲等为主的物业形态不断被岛外人士认可，旅游地产势头不断扩大，不少房地产商巧打旅游牌、生态牌，吸引了大批岛外客到海南买房度假。最近从2009的秋季海南房博会上看来，展会4天，此次房博会总参观人数达6万人，在近几年的海南房博会上，外地旅游购房团声势不断壮大，人数不断增长，本届组团人数超过3000人，为历届之最，其中以东北、北京、山西、上海居多。仅，4天成交商品房500多套，总金额近6亿元，其中海口的小户型商品房最好卖，有70%左右的商品房为岛外人士购买。至于来海南买房的原因，当然是海南宜人的气候和良好的生态环境，尤其是国际旅游岛建设带来的广阔前景。

　　“家”作为一个被流传下来的字眼，自然也寄托了一种对家庭生活的蒙昧的描述，从仓颉造字的时代流传下来的结构我们看到：上面的宝盖头表诉的是屋顶，能挡风遮雨的空间；下面的“豕”则是猪的古体字，代表的是食物和生活。温饱二字，流露出那个时代人们对家的全部梦想。

　　从古到今，我们都不缺乏梦想家，和他们对家的梦想。有“南阳诸葛庐，西蜀子云亭”的孤高陋室情结，也有杜子美“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的高尚心胸。

　　到了今天，我们所希望的家是什么样的呢？让我们闭上眼睛描绘它的样子：“静谧的暮色/披洒着园林/洇染着池城/归心似箭的/在翠谷林端/一个个投入/恬静怀抱/在城市大地/一个个忙回/温暖心巢……”

　　城市确立了现代气息的时代，人们已经不可能拒绝工业化时代和信息时代对生活的改造，那么，我们就更加渴望那种和谐的生存，生存的和谐，让家和人、和自然水乳交融，宛如一曲永恒的乐章绵亘不绝，令人荡气回肠。

　　其实旧日的情怀早已不在，历史提供给我们的梦想也慢慢退出了视野。但在目睹城市里鸳瓦粉墙，雕梁画柱时，漫步于高楼林立的钢筋水泥森林中，人们都有对自然未改造前的一样的追忆和怀念。那是树叶对根系的感恩，是子孙对先人的顶礼，是天涯游子对故园乔木的回望。假如有一处以绿色为境界的翠谷园林坐落在窗前，为蛰居喧嚣的都市人，平添了一抹日渐湮没的和谐的梦想，让逐渐快节奏的都市生活增添悠然见南山的情怀，那又是多么惬意的生活，多么契合心意的家啊。

　　关于这个梦想里的家,我们把她命名为——东方天韵。同时也让旅游不再局限于留恋难舍的片断，而成为终身厮守的永恒。让海南的美留住那些匆匆的脚步 
在海南无可非议的硬件条件的支撑下,购房者如何投资得更稳当呢,其实只要挑选得当,此种担忧可以避免,你也可以成为专家。

　　买交通便利的房子

　　随着城市交通四通八达，人居生活及出行越来越膨胀性,对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌,交通便利的房子持有价 目前针对交通方面，关键词：东环铁路途经沿线项目,包括铁路站点周边项目,海南投资最大工程。琼海新机场、海口绕城公路、三亚绕城公路等干线公路等。

　　选政策性区域周边项目

　　随着城市的不断发展,市区内楼盘供不应求，人多车多。这时应该关注城市规则发展所给其实二级城市带来的潜力，如政府部门迁移、岛外投资商入驻发展及海甸岛鸭尾溪改造工程将打造集商业、居住、度假、休闲为一体的沿溪重点工程，那么可想而知借其之力周边项目发展及升值潜力无可非议，此类经济效应使得这些板块非常具有置业价值。当然，前期介入房价是非常低的，但由于眼球经济长期存在,此类区域的各种配套会逐渐完备,区域的经济效应升值,会带动整个区域的房子升值。