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潘石屹为何不看好中国房地产?

移动版    时间:2015-03-10 10:07

    “我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”在清华经管学院中国企业家论坛上,SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。

    作为地产大佬,潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近,房地产开发商、学者,用各种经济理论进行分析,尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人,不要太相信这些。”他说。

    那该怎么办?带着头脑,去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说,市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的,自己所想到的,实际上我更多相信统计的数据。当然,这些数据绝对不是来自国家统计局。

    之所以看跌房价,潘石屹分析到,原因有三。一是,不动产统一登记条例出台后,会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记,傻瓜都知道,变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

    二是,房产税政策的推出。潘石屹说,现在北京,就我所知,拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策,就导致持有成本增加。就会促使这些人,将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话,房价就会下跌。”

    三是,三中全会决定中提到,允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到,北京CBD是4平方公里,但是北京的农村建设用地有1006平方公里,相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。

    除此以外,潘石屹也直言,如果房地产市场出现问题,最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。

    “信托、第三方理财、委托存款,利率都很高,质量都很差,而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上,(他们的)资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%,这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。

    与之相应的是,今年年初,SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言,这引起市场紧张。

    潘石屹坦言,这引起政府官员不满。就只有不断去道歉,说这都是外面的谣传。我们看好中国,看好中国的未来,看好中国经济的发展。不过,就最后一句话没有说,不看好中国的房地产。

    潘石屹不看好中国房地产却看好中国经济发展,这个说法本身就充满矛盾。众所周知,推动中国经济发展的动力就是中国房地产,房地产带望的产业涉及中国经济的方方面面,房地产为中国每年贡献了数万亿的税收和土地收入,房地产使众多大佬一夜暴富甚至富可敌国,房地产也造就了成千上万的腐败贪官!

    如果连潘石屹这样的大佬都不再看好中国房地产,中国房地产将如何续演此前的神话,中国经济将如何保持高增长?中国房地产一直以来得到方方面面的精心呵护,无论是政策、金融、税收,都对中国房地产网开一面,当实体经济、中国制造、科技创新并无实质突破的时期,中国经济的发展只剩下房地产苦苦支撑,这根独木还能支撑多久,经历过海南房地产泡沫目睹过香港房地产泡沫的潘石屹,或许有先知先觉,甚至一想来就会惊出一身冷汗!

    但问题是中国政府特别是地方政府对房地产已产生严重的依赖症,土地财政是政府的无本买卖,尽管依然很丰富,但已成为最后的晚餐,什么时候出现危机,政府自身并不一定很清楚。

    根据最新统计数据,截至今年6月底,84个重点城市土地抵押贷款融资总额已经达到8.7万亿元,其中包括政府城投、建投等融资平台。根据《2013中国国土资源公报》披露的数据,截至2013年年底,84个重点城市处于抵押状态的土地面积为40.39万公顷,抵押贷款总额7.76万亿元,全年土地抵押面积和抵押贷款分别净增5.33万公顷和1.77万亿元。这只是来自国土资源部单一的公开信息,至于隐性债务以及84个重点城市之外的债务究竟有多少?恐怕只有天知道。

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