潘石屹为何不看好中国房地产？

    “我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。

    作为地产大佬，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。

    那该怎么办?带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。

    之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

    二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”

    三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。

    除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。

    “信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，(他们的)资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。

    与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。

    潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。

    潘石屹不看好中国房地产却看好中国经济发展，这个说法本身就充满矛盾。众所周知，推动中国经济发展的动力就是中国房地产，房地产带望的产业涉及中国经济的方方面面，房地产为中国每年贡献了数万亿的税收和土地收入，房地产使众多大佬一夜暴富甚至富可敌国，房地产也造就了成千上万的腐败贪官!

    如果连潘石屹这样的大佬都不再看好中国房地产，中国房地产将如何续演此前的神话，中国经济将如何保持高增长?中国房地产一直以来得到方方面面的精心呵护，无论是政策、金融、税收，都对中国房地产网开一面，当实体经济、中国制造、科技创新并无实质突破的时期，中国经济的发展只剩下房地产苦苦支撑，这根独木还能支撑多久，经历过海南房地产泡沫目睹过香港房地产泡沫的潘石屹，或许有先知先觉，甚至一想来就会惊出一身冷汗!

    但问题是中国政府特别是地方政府对房地产已产生严重的依赖症，土地财政是政府的无本买卖，尽管依然很丰富，但已成为最后的晚餐，什么时候出现危机，政府自身并不一定很清楚。

    根据最新统计数据，截至今年6月底，84个重点城市土地抵押贷款融资总额已经达到8.7万亿元，其中包括政府城投、建投等融资平台。根据《2013中国国土资源公报》披露的数据，截至2013年年底，84个重点城市处于抵押状态的土地面积为40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元，全年土地抵押面积和抵押贷款分别净增5.33万公顷和1.77万亿元。这只是来自国土资源部单一的公开信息，至于隐性债务以及84个重点城市之外的债务究竟有多少?恐怕只有天知道。