市场观望加重 海南楼市去化周期加长

    2014年6月10日国内地产中介龙头之一的中原地产发表了迄今为止最为最悲观的楼市预测。数据显示，深圳今年前5个月多数新盘销售率低于5成，平均销售率远低于2013年70%的平均水平。中原地产华南区总裁李耀智看空放地产市场，建议开发商认清形势，尽快跳水降价保命。众多地产中介机构对楼市看法日趋悲观，海南楼市目前处于怎样的局势?库存及去化周期如何?下半年房企应如何应对?记者连线了海南中原地产总经理于菲，解读近期海南楼市趋势走势。

    在三亚停建80平米小户型政策、央行下调存款准备金0.5%、海口120平购房等新政出台的背景下，海南楼市是否到进入“悲观”状态?海南中原地产总经理于菲表示，海南中原目前的佣金结算情况为正常，没出现太多的问题，目前海南楼市进入淡季，各楼盘来访量明显减少，房企在大范围的影响下成交周期会长些，但没出现特别明显的下滑状况，目前的下滑情况与去年同期相差不大。

    受银行贷款收紧，预售门槛提高，限购政策等影响，2014年1-5月海南楼市仅成交28138套，与2013年1-5月(成交40052套)同比下降29.7%。

    截至2014年5月30日海口库存量为877万平方米，较去年同期增加了近200万平方米，据悉，海口年去化量约为300万平方米，去化周期增近一年，在库存量增加、成交量下跌的情况下，整个市场存在风险。

    不少开发商表示下半年海南房企将以去库存为主，楼市或现以价换量态势。于菲表示，这是必然的趋势，成交周期的拉长，导致精品项目竞争格局愈来愈严重，想要收获和成交，若无大的市场变化，房企必然要采取以价换量的措施。

    海南恒迅地产集团副总裁林盛认为，上半年海南楼市成交量表现为下降，开发商普遍面临资金的需求，下半年多房企将采取以价换量思路和策略，目前房地产库存量客观存在，房子成功销售资金链才能正常运转，下半年房企的竞争将更加激烈，开发商讲采取更多的营销手段，岛外拓展等，将更多的影响到内地客户，包括国内二三线城市购房者，随着生活理念的变化、养生养老的度假需求，海南房地产前景向好。

    海南中原策略中心马晓亮分析，海口楼市相对平稳，就目前的库存量来看，需要近三年的去化周期。据中原数据显示，海南其他市县库存量虽然不多，但由于成交低迷，去化速度较慢，去化周期会较长。开放商是否会进行以价换量还要视政府政策和信贷环境决定，虽然近期出现出现一层首付，低首付购房等促销手段，但只是个别现象，海南楼市整体均价还是处于一个平稳的状态。

    由于目前是海南传统的淡季，所以成交下跌，开发商促销去库存均属于正常现象。由于海南受全国楼市波动影响的幅度不大，大部分开发商都处于观望状态，因此并没有出现大面积以价换量的情况，楼市整体价格相对稳定。