地方政府小动作扭转不了房地产颓势

　　房产调控政策已经让地方上叫苦不迭。自佛山、芜湖和上海的地方性救市政策被叫停以来，各地地方政府都小动作不断。其中主要包括三项：

　　一是出台各种地方性政策，如提高住房抵押贷款的最高额度并延长其最长还款期限，如山东滨州、安徽蚌埠、新疆克拉玛依、河南信阳、内蒙呼和浩特、江西南昌、河南郑州等地。重庆甚至将公积金贷款的最高贷款额提高到80万元。再如提高职工住房公积金最高和最低缴存工资基数，如山东济南上调最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数，部分区县从950元调至1100元。还有些地方是降低首付比例，提高余额按揭还款额占购房者的月收入比例，如湖北武汉规定，单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，最低首付由三成调低到两成;月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。还有一些地方甚至出台了财政补贴政策，比如苏扬州规定，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。奖励资金由市、区两级财政各承担50%。

　　二是篡改各种可以公布的统计数据，比如房产成交量与成交价格等。通过这种方式向决策层隔空喊话，表达地方上由于房产市场急剧下滑而造成的经济困境。这种情况只要经常关注各地房产网的实时统计数据的奇怪变化就可以明白了。至于不能对外公布的数据，比如空置率，就从来不对外没有胆量对外公布。再如各地地方性银行的财务数据也是难看至极，那是绝对不敢拿出来的。但不公布并不代表我们就无法判断空置率了。最近湖北咸宁出来衣蛾消息。当地工商行政管理局干部发言称，2011年湖北省一户一表居民月均用电量分档统计表中，月用电量小于10度的用户约有318万户，占20.88%，用电量小于20度的占28.19%。一般来说，一户家庭的用电量，按照最节省的方法，在夏天大约有60-80度，冬天约40-50度左右。如果用电量小于20度，即便是一年中至少有一半的时间是空置的，如果用电量小于10度，基本上就可以判断这套住房一定是空置的。换而言之，按照这个数据，即使以最保守的标准，空置率至少也在20%以上。这样高得离谱的空置率数据确实是任何地方政府都不敢公布的。

　　三是和房产商联手采取资本营销的方法，制造各种房市利好消息。比如说制造各种某块地段房产升值的谣言，甚至会制造李嘉诚投资某块地段这样离谱的消息。或者是造谣说央行放水，决策层即将解冻房产调控，房价反弹在即等等各种手段无所不用其极。当然有少数情况确实是地方政府会动用行政手段将学校、社会公益设施等部分优质资源强制性搬迁到一些销售不力的城市边缘小区，并通过拆迁安置的方式提高人气。

　　地方上这样做的原因也十分简单。一是随着房地产的不景气，房地产投资大幅下降，地方融资平台最近一段时间全国加一起才增加几亿元而已，地方财政难以为继。二是大量依靠房产经济的地方上，经济增长显著下降，这影响到任职官员的政绩与升迁之路。