细则未出 赶搭末班车勿忘政策风险

    对个人转让住房所得征收20%个人所得税、二套房首付和利率将会增加……尽管各地细则出台尚无明确时间表，但税费增加减少、购房首付的增加等等都极容易引发买卖双方之间的矛盾。此次“国五条”细则可能带来哪些政策风险呢?

    个税增加谁承担?

    为了避免购买二手房被征20%的个税，不少城市都出现二手楼交易潮。不过，该项政策可能有变数，有消息称财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局三部门紧急磋商，以期保护刚需。风险1——交易没办完

    满堂红研究部高级主任肖文晓就指出，结合广州可能出台的调控细则，对于这些购房者，面临一个极大的风险，就是能否赶得及在地方细则出台之前完成交易。如果完不成，按照新的税制，需要多交的税费，将由哪一方来出?对此，他建议，买卖双方在签署交易合同时，应该提前协商约定好。风险2——税制变化此外，根据保护刚需的论调，原先“对个人转让住房所得征收20%个人所得税”的“一刀切”式的征收办法实现的可能性并不大。方圆地产首席市场分析师邓浩志就表示，现在市场中，有些卖家“坐地起价”，着急入市的业主可能会买得比市场价高。如果地方细则出台，可能根据房子的情况，税收的征收比例并不高，这样带来的高成本风险也要考虑。因此，他建议买家还是要根据需求入市，不能因为赶政策“末班车”慌忙入市。

    而肖文晓也表示，结合“国五条”要保护刚需的论调，有关地方版的个税新政其实还是有几方面悬疑未决，也将会影响购房者和业主。具体包括：是否继续像以往一样对满5年的家庭唯一住房免征个税。目前来看是大概率事情;对房改房如何处理。如果房改房从分房一直持有到现在其增值额度是非常可观的，作为福利分房，如果非唯一住房，它是否也要像普通商品房一样严格按照所得的20%征税;另外，对于卖一买一的换房业主，是否可以退税?

    因此，他认为，其实现在有两类业主是可以相对淡定的，一种是满5年又是唯一家庭住房的，另外一种是购房时间不长、房价涨幅在10%以内的，因为原来购房的价格就高，所以核定征收和据实征收的差异不会很大。