罗竖一：中国官民切勿迷信房价上涨说

    家喻户晓，据中国指数研究院统计，2014年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌，比2013年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

    然而，2014年2月17日，全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存却在其“雄文”中指出，预计三四线城市的房价上涨趋势是五年涨幅50%-80%，很多重点发展的三线城市五年翻番不是梦想。

    对此，笔者在微薄上做了“鬼话不足为信!”的点评。

    其实，种种迹象表明，无论是陈宝存这位“大仙”，还是任志强、董藩等“预言帝”，其大凡有关房地产的言论，基本都是属于“醉翁之意不在酒”之类的，即差不多都是出于最大限度地维护与房地产密切相关的各种既得利益者之目的而抛出的。换言之，陈宝存们之所以一再抛出房价上涨说，无非就是诱导中国民众听他们的话，赶紧去给与房地产密切相关的各种既得利益者“多送钱”。究其本质，这事实上跟过去的“土豪劣绅”没有什么区别。尽管陈宝存们头顶的是“专家”、“学者”、“企业家”之类的桂冠。

    不可否认，在陈宝存们吆喝的这些年，中国房价的确在上涨。然就一定意义而言，正因为一些国人迷信陈宝存们的房价上涨说，所以才匆匆忙忙地出手购房。结果，不但其自己没有买上低价房，而且于客观上推高了房价——正中陈宝存们的下怀。同时，给中国经济、政治和社会等方面都造成了不小的负面影响。

    但是，在众多房地产开发商、商用专家和某些媒体等方面的刻意掩饰或者忽悠下，至今仍有相当数量的中国人误以为陈宝存们确实是得道的“大仙”、名副其实的“预言帝”。

    诚然，多年来中国房价的上涨，是多种因素造成的。但是，陈宝存们的诱导，即一些国人迷信陈宝存们的房价上涨说，也是重要的因素之一。

    据2014年2月20日《证券时报》报道，2月19日，杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年第一降”。记者查询得知，上述降价楼盘不同于“尾货大甩卖”，此次将推出的6号楼是该项目最好的房源，被标明为“楼王”。此前，该项目在售均价为1.95万元/平方米，这也意味着较之前下降了近4000元/平方米，下降幅度约18.97%。从地理位置来看，上述降价楼盘属于杭州楼市炙手可热的“城北板块”，因为万达广场入驻，去年该区域成为杭州楼市最热销的板块。有业内人士认为，当杭州12万套的天量库存遭遇冰冷成交时，降价也仅是时间问题。

    就中国全局来看，杭州此举尚属个别，但其一定会产生蝴蝶效应。而且，对于中国不少城市，尤其是三四线城市而言，同样存在天量库存商品房的问题。正因如此，所以从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。