任志强：不敢说房价上涨了 三四线楼市没风险

    “我不承认拐点，说过多少次了，往哪儿拐啊。”8月29日，华远地产董事长任志强在接受记者采访时，提及楼市“拐点轮”，他表示并不认同。

    上海易居研究院的房价指数报告显示，根据国家统计局的数据测算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。该报告认为，楼市降温态势依然会持续一段时间。

    在接受记者采访时，任志强还就三四线城市楼市、土地市场等做了多方位解读。

    楼市未迎来拐点

    今年整个市场降温明显。按照国家统计局公布的数据，与6月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

    一时间，楼市拐点论呼声再起。

    但任志强表示，大家一提及拐点，都是指下一个的高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况。“下一个高点很可能就高于上一个高点，下一个低点也不一定低于下一个低点，所以说没法说拐点。”

    任志强认为，目前楼市只能说波动，现在至少是增长的，也可以说增幅下降了就叫下行，但从宏观上讲，那就是中国经济下行，也就不是新常态了。

    有库存量不可怕

    对于楼市后续的房价，任志强表示，“我没有说房价上涨，通常会涨，但是我不敢说，因为现在没有办法预测的就是保障性住房和棚改能盖多少。”

    上海易居研究院的库存报告显示，截至7月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。

    任志强表示，今年的房地产市场，除了投资增长还是正的以外，剩下其他都是负的。其实楼市还要保持一定的库存量。如果北京只有4个月库存，那市场就疯了，所以没有一定库存量是不够的，有一点库存量并不可怕。

    他解释道，现在在建的工程里头，一半以上都是卖掉的。

    任志强表示，不要以为现在还有60多亿开工，还有这么多没卖，一年得卖10个亿，6年才能卖光。其实这样计算是错误的，因为商业地产和自持部分，开发商是用来自营的。

    三四线城市无风险

    三四线城市被大部分开发商视为“票房毒药”，一些大型房企甚至做出了“撤离三四线”的经营战略。但任志强并不认为三四线城市是红海。

    任志强分析，今年是典型的一二线城市下降，三四线没怎么太下降，一二线城市下降大，限购城市几乎都是一二线城市，没有三四线城市。

    上海易居研究院的成交报告显示，7月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。其中，一线城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升为-26.5%，二线城市由-22.1%上升为-10.5%，三线城市则由-24.9%上升为-14.0%。很显然，今年一线城市总体上市场降温力度最大，远远超过了三线城市。

    而同样监测的数据显示，7月份，东中西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中，东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为-17.8%，中部城市由-15.2%上升为-7.1%，而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。可以看出，东部城市的市场降温力度也比较大。

    他表示，从统计报表可以看到，东部地区下降最大，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降最大，如果没有三四线城市支撑，楼市目前决不是7%、8%的下降速度，因为东部地区占比接近于40%多。中部西部现在是增长的，而中西部地区是以三四线城市为主，但是这些地区占60%左右的量，这个量里头略有增长，现在得出结论三四线城市有泡沫，那和统计数字是对不上的。