牛刀：再过半年深圳所有的炒楼者都要感谢我

　　刚吃完晚饭，一个朋友打来电话，要约我喝茶，得知我在北京出差后便说：非常感谢，今年6月底因为看了我的博客，将手上的三套房子全部跑了，可跑了后，房价还在涨，并因此在帖子上骂过我，现在看来，跑的很及时，虽然不是在最高位，但还是赚了不少，因此约我喝茶致谢。我淡淡的告诉她：再过半年所有的炒楼者都要感谢我。

　　在这个疯狂的年代里，要保持理性实在不容易。可以这么说，自2006下半年以来，敢对高房价说不的，我虽然不是唯一的，至少声音是保持高调的。我怎么可能不知道，要说真话的风险;我又怎么可能不知道，要面对不明真相者，鼓吹高房价者辱骂的局面;但是，古人说，俯仰无愧天地，褒贬自有春秋。只要心地无私，时间是可以改变一切的。

　　不必讳言，我也曾说过一些错话，毕竟没有想到，高房价来势这么疯狂，推高房价的力量是这么强势，影响面是这么广泛。别说我，就是中央政府又有多少话没有兑现?温哥在人代会上信誓旦旦的说，今年GDP的目标定为8%，结果呢?11.6%的增长水平应该是没有问题了;CPI指数控制在3.5%，结果呢?6.5%应该没问题了。可想而知，政府连GDP和CPI都控制不了，我一介书生又何德何能，控制得住高房价呢?

　　但我不能不说，至少任何一个人还无法剥夺我说话的权利。看帖者，不管你是谁，完全可以不听，完全可以不看，你如果听了看了，也就当作是和一般的网友谈谈心，对错都付诸一笑，完全不必太在意。第一，我不是政府官员，没有义务对房价问题作出权威的解释;第二，我不是业内专家，没必要对市场作出评判;第三，我不是地产商，不存在任何企图。我只是深圳一个普通市民，承担我说话的义务。

　　我说错了，你愿意反驳就尽管反驳，我说对了，你也可以说我说错了。但是，你没权利辱骂，尽管是在网上，但毕竟有上帝在看着你，不要太过放肆，如果连上帝都不肯饶恕你，你的下场可想而知。

　　深圳的楼市，就我来看已经是疯狂过后了，接下来将会是一地鸡毛的局面，还有大量的中介公司面临倒闭，接下来是发展商资金链断裂。我推断中介倒闭和部分中小发展商要出问题，是有依据的，一是央行紧缩银根，二是库存积压日益严重，三是成交疲软并连续半年每月成交量没有超过3000套，因此，大幅降价是唯一的出路。

　　深圳市政府曾经承诺，年底前推出6500套经济适用房，但现在还没看见影子。如果这6500套经济适用房推向市场，很显然解决了一部分刚性需求，要知道这6500套是目前深圳两个多月的销量啊，商品住宅不降价又能怎样?也许深圳市政府不推这6500套目的是想救市，可能救得了吗?要知道国务院检查组正坐在市政府呢!

　　因此，深圳房价还将大跌，回归理性是一种必然。中原地产认为，还将下跌20%，我以为不只这个幅度。这里的下跌，指的是与上年同比，环比不算。因为上年涨势太疯狂了。各位网友自己测算，我只是指出这个趋势。