卖二手房按差额征20% 个税没商量？

    卖二手房按差额征20% 个税没商量?增城、从化限购不限价? 南都特邀四大专家评估关于广州版国五条细则的8大猜想 南方都市报 2013-3-22 GS18版 记者 林广 严艳 邓浩志 细则猜想 专家评估团 合富辉煌首席市场分析师黎文江 方圆地产首席市场分析师邓浩志 经纬行研究中心总监朱欣苑 满堂红研究部高级经理周峰 猜想 1 出售唯一且证满5年二手房免征个人所得税 细则描述：二手房按差额的20%征收个税令人无不闻风色变，不过细则可能会对售出房产进行区分对待，最有可能的是对证满五年、且为个人唯一住房的二手房免征个税，对那些证未满5年、且非唯一住房的则按差额征收20%个税没商量了。 专家评估： 执行指数：★★★★★

    黎文江：出售家庭唯一且证满五年的二手房免征个税，肯定会这样操作，一直以来的规定就是如此。不过最近坊间流传说证满四年减免多少，满三年减免多少，不可信。 邓浩志：应该会这样操作，现在中央调控也是支持初次置业的，没理由对卖自己唯一住房征税，老百姓卖一买一应该得到支持。 朱欣苑：不可能是一刀切，具体细则一定会区分房产证是否满5年，以及普通住宅和非普通住宅，对唯一且证满5年的二手房免征个税的可能性很大。 周峰：很有可能，这样做可区别对待炒房和非炒房人群，对持有房产时间长的业主较为公平，我还建议严打短炒客，对房产证不满两年且非唯一住宅的卖家按全额征收20%的个税。 猜想 2 房价涨幅控制目标还是与G D P增幅挂钩 细则描述：国五条再次重提要求各个城市公布年度房价涨幅控制目标，并建立房价工作责任制。今年前两个月，广州房价涨得挺快，在此情况下，年度房价涨幅控制目标是否和以往一样与G D P涨幅挂钩? 执行指数：★★★★☆

    专家评估： 黎文江：涨幅控制目标应会制定在10%以下吧，因为G D P增长目标也是10%，配合增城、从化房价捆绑入全市统计，这个目标应可实现。现在房价涨幅控制是要问责的，如果不能完成，领导的乌纱帽就不保了。 邓浩志：房价涨幅控制目标估计还是10%左右，不过其实广州现在已经超额了，去年12月份广州房价是一万四千多，今年2月份房价已经是一万六千多了，已经超过10%了。这个房价控制目标就会催生对高端楼盘的限签。 朱欣苑：这样做的可能性很大，而且增幅控制目标可能会与广州人均可支配收入的增长幅度挂钩，要求房价涨幅不高于人均可支配收入的增加幅度。 周峰：很有可能，房价同比涨幅或会控制在G D P涨幅之下。 猜想 3 增城、从化加入全市限购范围不再限价 细则描述：国五条要求限购区域应覆盖城市全部行政区域。广州细则会否将此前不在限购范围的增城和从化纳入限购范围? 执行指数：★★★★☆

    专家评估： 黎文江：一定会纳入限购，因为增城、从化是属于广州代管的，也属于广州行政区域范围内，国五条要求限购在行政区域全覆盖，道理上说得通。另外，现在广州发布的房价数据都是十区的，增城、从化纳入限购之后，房价统计也可纳入，可冲低整个广州的平均房价。 邓浩志：从化来说不太可能，自从去年取消购房入户之后，从化一直都是量价低迷的，没实施限购的必要性。增城则较难说，它此前都很好地完成了限价任务，可不纳入限购;不过增城成交量很大，树大招风，也可能会被纳入限购范围。 朱欣苑：说到底广州市政府不想超越中央政府实施更严政策，但又要有所表示，因此很可能把增城、从化扩大到限购范围，同时取消限价。 周峰：广州这样做的可能性很大。限购后很多人被“赶”到了增城、从化买房，这两个地区的投资型买家有所增多。 猜想 4 首套房贷利率仍会有优惠 细则描述：此前一直存在的首套房贷利率8.5折优惠，近期已有不少银行传出取消的消息，广州细则里首套房贷利率还有8.5折优惠吗? 执行指数：★★★★