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房地产何时不再是朝阳产业?

移动版    时间:2015-03-10 10:35

   10月28日,“巅峰对话,创造可持续的未来”大型经济论坛在山西省府太原举行。

   北京大学光华管理学院副教授、深圳分院院长李其称,在过去30年的时间里,中国经济发展让世界瞩目。新中国成立60多年,一共生产了300万亿元人民币的GDP,其中98%是改革开放后的30年生产的,而200万亿元人民币的GDP是最近10年生产的。

   “中国经济从高速增长的角度而言,只不过刚开出一个头,中国经济至少可以再持续30年、40年,平均每年以两位数的经济增长速度是没有问题的。”李其进一步解释说,中国大概需要至少5万公里地铁,现在却只有1000多公里,还有需要机场、高速公路、高速铁路等浩瀚的工程。

   李其坚定地认为,中国GDP和人均纯收入,在未来30、40年会继续坚持平均两位数的增长速度。并称,中国国土面积在未来30年平均每年增长0%,所以土地的价格会越来越高,因此房地产行业在中国仍然是一个朝阳行业。

   房地产在中国可谓是个朝阳产业,不仅制造了一大批具有中国特色的富豪,也为300万亿GDP做出了巨大的贡献。这位院长可能没有细细推算,如果没有房价的轮番上涨,300万亿要打多少折扣?

   中国新一轮房价上涨,得益于2008年开始的世界金融危机。当发达国家陷入金融危机之时,中国经济本来还热得烫手,顺势来个软着陆是极好的选择,完全不必随着西方慌乱。然而官方对大势的判断严重失准,推出了庞大的4万亿救市举措,大小银行跟着放出了20多万亿的信贷,地方政府以土地为筹码举债高达10万亿以上,中央银行更是超量发行货币,20年来货币总量膨胀了60倍!1990年中国货币总量只有1.5万亿,到2012年10月己接近100万亿。也就是说,从1990年到现在,中国的M2增长了60倍,同期美国只增长1.99倍。

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