您好,欢迎您来到海南琼海!

房贷产品繁多 去房贷超市挑“合身”贷款计划

移动版    时间:2015-03-10 10:36

  今天,买房贷款,你可以有更多的选择权。

  日前,浦发银行宣布,该行即将推出固定利率房贷产品。同时出台的还有优惠房贷老客户的“宽贷”政策,凡是今年年底前没有逾期还款的客户,无须到银行申请,浦发将在明年1月1日自动将其房贷利率下浮至基准利率的8.5折。

  自2004年10月29日以来,央行已经4次上调房贷利率,中长期贷款的累计升息幅度达到了1.8%,实际升幅0.774%。各大商业银行先后推出了各具特色的房贷产品,从不同方面修正房贷产品、减缓不同情况买房人的还贷压力,用不同方式吸引购房者的眼球。有关专家认为,从目前推出的这些房贷产品来说,各有所长,亦各有所短,如何结合自身的实际状况进行有效的房贷选择,成为购房者下单前的必做功课。

  目前,沪上各大商业银行纷纷推出各种房贷产品,据不完全统计,市面上可供选择的房贷产品有近20种之多,完全可以构成一个“房贷超市”,而购房者应该结合自身的实际状况,选择自己买房贷款最合适的方式。

  [目标人群] 高收入人群

  ★关键词:固定利率、双周供、还款自由行

  ★亮点:前者进入加息周期最划算,后两者还款心理压力小

  ★适宜人群:有理财观念的高收入人群

  对于那些高收入的购房者来说,买房不仅为了改善居住条件,更多的是用于投资理财。房产市场专业人士认为,由于固定利率房贷不受央行加息影响,在一定的时间内,如3年或5年等,无论央行加息多少,银行都会按照事先约定的利率来计算加息。因此,与浮动利率房贷相比,固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险。

  而深发展推出的“双周供”还贷,即银行按揭贷款人以“双周”为一期进行还款,每两周归还原来月还款额的一半。由于每期还款时间较短,“双周供”不太适宜资金方面大起大落的人,而比较适宜收入比较稳定,有平稳资金来源的市民。

  对于收入并非每月固定到账的客户,尤其是个体经营者,可能因为生意周期影响,每月固定的还贷方式可能对自己有很多的限制,这类购房者可以不用选择传统的每月还款方式,选择“还款自由行”,也就是客户可以根据自身的收入支出结构,灵活选择还款间隔,除普通的按月还款以外、还可以选择按双月或按季度还款等方式。专家建议:

  固定利率与现行的浮动利率相比利差较少,因此更适合有投资意向的购房者,但相比较而言,普通自住者选择固定利率的优势就并不明显。而是否选择房贷固定利率,必须对预期升息空间作出合理判断,该业务在加息周期里最划算。可以预计,在利率逐渐市场化的过程中,固定利率房贷将占有不少市场份额。此外,双周供和还款自由行还款的频率相对较多,可以根据自己的收入灵活选择还款金额,每次还款的金额较少,借款人所承担的心理压力较小。

  

转载请注明出处: http://www.vvvcd.com/view-9306-1.html