单身个人限购一套住房不合理

    30日，北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政策，《通知》明确今年北京房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定， 进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。《通知》要求坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施。自3月31 日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。(3月31日《新京报》)

    当前房价高涨，除了刚性需求的因素以外，投机气氛浓厚，可以说是造成楼市泡沫的更大原因，所以，抑制投机投资性购房，作为调控楼市、稳定房价的方 法，自然无可厚非，但限购作为细节上却是值得商榷。规定成年单身人士只能购买一套住房，就难言合理。首先，限购就是不允许买，这侵犯了个人的消费权利，有 违法治精神。其次，有违市场经济规则，也未必能帮助北京达到“长短机制结合调控”的目标。

    如果有购买二套及以上房产需求的单身人士不多，那么不管是在短期还是长期，这样的政策就难免要徒具象征意义，成为纸面规定的同时，还多少损伤了法治 精神，得不偿失。如果这方面的需求量大，那么就可能造成两种现象。一是“结婚”增多，如本来有打算结婚的，可能提前结婚;没有打算的，可能为了买房而 “找”一个，假结婚也说不定，这并非不可能，就如同之前一些人为了获得更多的拆迁补偿款、或为卖房避税而假离婚，这既满足不了更多的刚性需求，反而使婚姻 成工具，还倒逼个人不诚信。

    二来，购买两套、多套房，除极少部分特殊情况是刚性需求外，一般都是出于投资、投机的目的，限购则可能把这类需求往后推。如果将来楼市调控成功，开 始回调，那么这类需求也会减少。但如果没有明显的转向，房价仍然高企的话，一旦这类限购解禁，需求反而会集中涌出，对房价的助推作用不小。毕竟，像北京这 样的城市，各种目的的刚性需求会较其它中小城市来得大，有这样一种预期，如果没有更为合理、有效的调控措施，要稳定房价并不容易，各种购房需求仍会不时的 蠢蠢欲动。

    所以，限制单身人士购房并不合理，短期不见得有效，还会影响将来的调控。而要稳定房价，既要加大供应，也须抑制投机投资。因此，除了加大土地供应和 保障房建设以外，更应在现有的空置房和抑制投机需求上下功夫，对此，可以通过加大投机客、投资者“囤房”成本的方式，来使他们销售手中的存房、不敢轻易购 房，在这上面，因为房产税使相应业主每年都要面临成本的考验，那么，税率设置合理的房产税就会比对卖房一次征收所得税来得有效得多，并能具有长期性效果。

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