专家支招“马上”有房 买房要看未来升值空间

    又是一年春来到，马年要不要“马上”有房?或许大部分人都会说“要”。不过，买房可不是想要就行的，首先要先明白自己的购房需求以及承受能力，然后根据自己的实际情况去市场上选择。新年之际，记者整理了一些购房者在马年的购房需求，并请专业机构的相关人士支招，以实现购房者的“马上”有房梦想。

    单身：买房要看未来升值空间

    现在的单身购房人群多数在25～35岁，追求个性化、讲求品牌，多数属于感性消费。

    因此，单身人士买房不必一次性到位，此时买房更多地是作为过渡。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建，换房的可能性非常大。目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的升值空间。

    首置刚需：选择性价比高的房子

    不管市场如何变化，首置刚需仍为购房主力。也因此，对于刚需购房者来说，在楼盘多选择余地大的房地产市场选择一款性价比高的房子显得至关重要。首置刚需买房不买贵的只买对的，适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子，综合地段、户型、价格、公摊、潜力等因素，实际价格低于你心理价位就是高性价比的好房子。

    改善型购房：品质好才是真的好

    改善型购房需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据需求的不同性质又可分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，居住品质较高但仍不满意，为追求更高的生活质量而购买新的高品质楼盘。

    改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。

    随着交通日渐发达，很多一线品牌开发商开发的房子，在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区置业，挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质，也是不错的选择。

    投资性购房：建议暂时观望

    房价涨得越快，投机回报就越多就越快。但是从2011年以来，连续三年的房地产调控措施，将使马年的房价不会出现2013年那样的涨幅，北上广深均涨幅超20%。这种情况在城镇化背景下、受国内外金融紧缩环境影响以及调控措施不放松的情况下是不再可能重复了，涨势涨幅会变缓，供给结构趋向合理，所以长效机制会使房价逐步向理性回归。

    购房专家建议：目前，房地产调控政策依然没有放松，房价上涨空间越来越小，回调压力越来越大，建议投资性购房暂时观望，不急于独自购房，等政策明朗之后，在选择也不迟。