十一楼价 涨不起来跌不下去

　  限购限价政策还在持续，限售政策又来了。黄金周的销售成果能否成就真正的“银十”呢?业内专家认为，今年9、10月广州楼价应该会比较平稳，虽然在统计数据显示上或许会出现轻微的上涨，但这主要和未来楼市供应结构有关。而开发商方面表现也比较淡定，大部分楼盘仅打出常规优惠，鲜见降价大促销。倒是买家对于黄金周促销寄予很高期待，调查显示，86.1%的网友认为目前市场上的促销更多是噱头，72.2%的网友认为黄金周的促销力度将加大。
专家热议

他们相对“保守”

方圆地产首席分析师 邓浩志：楼价稳定 缺乏上涨动力

邓浩志认为，今年9、10月广州楼价应该会比较平稳。由于广州持续有大户型及中心城区的新货供应，初次改善型买家正成为市场的主力，他们对价格的承受能力也明显强于初次置业者，预计大户型、中心城区等优质物业的成交比例会维持在一个较高的水平，而房价也会出现结构性的上涨。

虽然楼市成交量持续维持在较高的水平之上，但由于有限购、限外等政策限制，投资资金目前还很难进入楼市，所以楼价也缺乏上涨的动力，所以金九银十可能是旺丁旺财难涨价的情况，今年剩下的时间里面，楼价涨幅估计不会超过5%。相对而言中心城区恐怕会涨得多点，因为中心城区的供求关系依旧紧张，而对于供货相对较多的郊区而言，价格应该会更加平稳，某些针对高端人群的高端项目有可能继续陷入销售的困局，因为这类项目的主流消费者多半已经没有继续购房的指标了。

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满堂红集团研究部副经理 肖文晓：既不会涨价也不会降价

肖文晓认为，房价涨不起来的原因有：1，调控还未松绑，房价上涨必遭打压;2、刚需被大量消耗，市场观望情绪犹存;3，若定价过高，恐遭“预售证延发”或“暂缓高价房网签”等行政调控;4，行业前景并不明朗，合理定价，走货为上。

而房价跌不下去的原因有：1、市场成交稳定，没有理由降价;2开发商资金链状况好转，“以价换量”不再是其燃眉之急。

广东工业大学房地产高级经济分析师 申格联：比去年理想 但走量不乐观

申格联认为，今年国庆黄金周楼市肯定比去年理想。但由于5、6、7三月有较好的走量和涨幅，估计10月份不会有10%的涨幅，只是相对9月份会有小小的涨幅，但是走量还是不乐观。这里的不乐观是相对5、6、7月来说，因为中央调控政策没有放松，而且房产税入市可能性越来越大，投资消费减少，仅靠自主需求不可能推高房价和支撑较好的走量。因为其实能贷得到款、买得起房的很多人已经有了首套房，买不起房的只好等房价下跌。

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他们相对乐观

高端盘将呈现量价齐涨

业内资深专家 韩世同：高端盘将呈现量价齐涨

韩世同表示，按照目前广州成交逐渐上涨的情况来看，今年国庆黄金周的成交量应该还是比较乐观的，绝对会比去年同比要高出很多，也会比今年“五一”小黄金周的成交情况要乐观，但是是否能超过今年7月、8月份的最好成绩70多万平方米就很难说。

优惠或多或少都有一点，但别指望开发商会降价促销。现在是刚性需求和改善型买家想积极入市，因为这群人错过了今年年初楼价的低谷，所以满心期待楼价有所松动。但是开发商反倒显得并不是太积极降价，毕竟楼市已经回暖，不可能把价格降到去年年底和今年初的状态了。今年国庆黄金周的亮点可能会体现在高端盘方面，高端盘将呈现量价齐涨，一些高端客户看到楼市回暖且高端产品价格不降反升，也开始购买高端产品。