大房企狂抢地 小房企打酱油

　　 大房企通过银行贷款 加速销售回款 现金流改善 小企业资金链依旧紧张

从2010年的“国十条”、“国五条”到2011年的“国八条”。从中央到地方，从税务户口到限购限贷。本轮房地产调控被称为“史上最严”。即使到目前，相关部门依然表态：坚持房地产调控，要求房价合理回归。甚至有学者认为，部分开发商将因资金断裂而陷于困境。不过记者发现，包括万科、华润等在内的巨头9月以来斥资超百亿元抢地，似乎再次掀起一波抢地潮。这也再次引发市场的热议，如此严控之下，开发商哪里来的底气?巨额资金又从何而来?

据国家统计局的数据显示，前8个月，全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但仅8月单月的成交额环比增长95%。而土地市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出，万科、中海等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地超百亿元。不过，多数小房企面对这场土地盛宴，只能打酱油。

据记者不完全统计，继8月份以来，万科、中海、华润等更为积极地驰骋在土地市场。其中，国内龙头老大万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。三天左右，华润置地增加的土地储备接近20亿元。同时，在厦门土地拍卖会上， 17幅地块出让金超过30亿元。

一位开发商负责人昨日告诉本报记者：“行业的龙头企业集中买地，这在今年还是首次出现，这说明经过本轮的连续调控，发展商对未来市场的信心逐步恢复。防止出现2009年市场好转后，很多开发商手中无货的局面。”万科总裁郁亮表示，有钱就会买合适的地块，追求回报率，不管是一线城市，还是二三线城市。保利地产在半年报中也指出，虽然国家对房地产行业调控的决心没有动摇。但预计下半年以刚需为主的市场回暖仍将持续。因此，该公司指出，将积极关注土地市场，努力补充优质土地资源。

不过，一家规模较小的地方性开发商却对记者表示，目前行业分化比较明显，很多像他们这样的小房企日子依然不好过，一方面可供销售的项目不多，另一方融资又很难，“就是想去拿地，都没有这个实力。”华南一家房企市场部姜经理告诉记者。在他看来，最近几天土地市场的疯狂就是几家大型开发商的游戏。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也指出，目前市场上拿地主力是销售回款较好，实力较大的上市房企和大房企。