陈启宗：可持续的地产商业新模式需要理性

　　南海网、南海网客户端三亚8月7日消息（南海网记者 孙令正）8月7日，在观点地产新媒体主办的2019博鳌房地产论坛全体大会上,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表主旨演讲，他认为做好高端商业房地产必须拥有五大基因，同时他表示，房地产行业要理性发展。

　　做好高端商业房地产的五大基因

　　陈启宗认为，第一是地点必须要最好；第二是必须够大；第三是规划的条件必须是能够盖出好产品来；第四是设计；第五是建筑，即使多年后还可以走高端。

　　陈启宗认为这五大基因是非常重要，是商业模式能够持续发展的根基。

　　可持续的地产商业新模式需要理性

　　陈启宗在演讲中说，要想“创造可持续的地产商业新模式”，重点在于要可持续发展，要理性的发展。他认为，房地产市场比数字，比销售额，是非常不理性的事，甚至可以说是疯狂。

　　“我希望中国的房地产商，特别是住宅的房地产商，能够回归理性，不要再在销售额的这个事情上去比较。”陈启宗说道。

　　陈启宗还提出借贷过高的问题，在他看来，当下的房地产商借贷超过100%、150%的非常多。他说，借贷应该量力而为，而不是能借就借。

　　好的房地产商要学会“等”

　　在陈启宗看来，一个好的房地产商，，必须要学会“等”。

　　“市场好的时候，你越多做，你可能是越多赚。但是在拐点来的时候，你不懂得停，不懂得等的话，那你越多做，你的亏损就越多。”陈启宗表示，所以房地产商必须学一个功课，就是要等。

　　在陈启宗看来，拿地不怕出价高，关键在于回报率有多高。“希望房地产商思考一个问题，就是要学习等的功夫，真正能够赚大钱的人都是在该等的时候能够等的人。”陈启宗说道。